Aumento en el Valor de Viviendas en Estados con Cannabis Legal
Investigaciones recientes revelan un notable aumento en el valor de las viviendas en estados con cannabis legal para uso adulto o marihuana medicinal, en comparación con aquellos donde permanece ilegal. Este estudio, que examina los precios de bienes raíces residenciales durante la última década, demuestra que los estados con cannabis recreativo vieron un aumento promedio de $185,075 en el valor de las propiedades desde 2014 - un marcado contraste con el aumento de $136,092 en estados sin cannabis legal para adultos. Curiosamente, siete de los diez estados con el mayor aumento en el valor de las viviendas han legalizado el cannabis para uso adulto.
Análisis Comparativo: Estados con Cannabis Médico vs. Recreativo
La distinción entre los estados con cannabis médico y recreativo también es evidente en sus tendencias inmobiliarias. Los estados con marihuana médica legal vieron un aumento promedio en el valor de la vivienda de $166,609 desde 2014. En comparación, las viviendas en estados donde el cannabis sigue siendo completamente ilegal aumentaron en valor en $137,320 durante el mismo período. El valor típico de una vivienda en estados con cannabis medicinal es ahora de $337,360, significativamente más alto que el promedio de $281,343 en estados de prohibición.
Implicaciones Económicas del Cannabis Legal en Comunidades Locales
Josh deBerge, vicepresidente de marca y comunicaciones de Leafly, enfatiza los beneficios económicos del cannabis regulado para las comunidades locales. Estos beneficios se extienden más allá del simple aumento en los valores de las propiedades, contribuyendo a un ciclo de inversión cívica y mejora. Este ciclo está impulsado por los ingresos fiscales de las ventas legales de cannabis, a menudo dirigidos a programas y políticas públicas destinadas a mejorar la calidad de vida de los residentes.
Dispensarios de Cannabis y el Valor de las Propiedades en la Ciudad
Las ciudades con dispensarios de cannabis recreativo han visto un crecimiento mayor en el valor de las propiedades que aquellas en estados de uso adulto sin dispensarios. Desde 2014, el valor de las viviendas en ciudades con dispensarios ha crecido en $168,292, superando el crecimiento de $100,933 en ciudades sin dispensarios. Esta correlación sugiere que la presencia de dispensarios contribuye al desarrollo económico y inmobiliario general en estas áreas.
Los 23 estados y Washington D.C., que han legalizado el cannabis recreativo, se proyecta que generen más de $1 mil millones en ingresos por cannabis en 2023, alcanzando colectivamente casi $25 mil millones. Esta significativa contribución económica se refleja en los mayores ingresos fiscales de estos estados. Por ejemplo, en 2022, los estados con cannabis legal informaron un ingreso fiscal adicional promedio de $307 millones, con California generando solo $1.1 mil millones en impuestos de cannabis.
Asignación de Ingresos Fiscales de Cannabis y Beneficios Comunitarios
La asignación de los ingresos fiscales de cannabis a menudo es transparente, con muchos estados haciendo pública esta información. Estos fondos se invierten típicamente en áreas como educación, infraestructura, aplicación de la ley y tratamiento de abuso de sustancias. California, por ejemplo, dirige el 60% de sus ingresos fiscales de cannabis a programas que abordan el uso de sustancias entre adolescentes, con el resto dividido entre protección ambiental y aplicación de la ley.
Esta asignación estratégica de fondos de las ventas de cannabis juega un papel fundamental en la mejora del bienestar comunitario y la calidad de vida, contribuyendo finalmente a un mercado inmobiliario más atractivo y a valores de propiedad más altos.
